最好的砖

如何纽约人可以利用豪华公寓的城市供过于求的

开发商Extell是为了吸引购房者,以它的豪华公寓发展提供创造性的交易。

Extell / streeteasy

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你不必来逛了$ 3百万的公寓采取在纽约市豪华公寓的供大于求的优势。在过去的两年中,高端公寓一直落后于市场,这已经,可以预见,对城市的存货中的其余一个连锁反应。 

这是什么意思为您的房屋政策的目标,将取决于无论您是购买或出售。对于买家而言, 干什么能 挣钱啊 米勒塞缪尔。该公寓供过于求带动价格全线下跌,和什么之间的买家将支付什么卖家愿意接受的差距已经缩小。

不过,米勒说, 有“只有这么低的卖家可能会去。”其结果是,纽约市可能正到了“好东西是采取关闭市场”作为卖方,而不是使劲其上市价格降低一点。


[编者注:本文的早期版本发表在本月。我们在这里再次展示它作为我们的寒假2019的一部分 最好的砖 周。] 


干什么能 挣钱啊 不想降低自己的公寓的要价,在调税,豪宅税,以及其他交易费用流通中给出。而市场正在对合作社和公寓现有的销售压力,提供激励,以美化旧建筑,以保持与新的发展竞争力。 

公寓价格谈判

在纽约市的公寓转售价格下降是越来越普遍。根据目前的数据, streeteasy 在15预测和公寓的20%的折扣将是明年的常态。杰夫戈登,代理在 铂性质说,这只是现在卖家都令人费解的是,在市场向下移位。

即便如此,我说谁都有自己的购买价格降低了8%,零售公寓的卖家都不会减少,提供另一个10%善待它。 “你会为企业与这些人,你需要尊重,”我说。完全lowballing这已经贴现的谈判可以关闭的列表。

专家提示:

你知道你可以从你的经纪人收到了买方回扣?与购买 干什么能 挣钱啊,你会在关闭口袋支付给买方经纪佣金的三分之二的回扣。在$ 1.5万的公寓,你会获得高达$ 30,000。 点击这里 要了解PREVU的智能买方回扣。

从赞助商特权

干什么能 挣钱啊 戈登说,最近在公寓里,赞助商提供的$ 10,000个美国运通礼品卡购买者关闭。

而赞助商可能比零售卖家不太灵活的要价,也有折扣可以通过协商 交易费用,税收和律师费.

“上册,价格将接近问,因为赞助商想要展示的高销售价格给放款人,但在100万$的公寓你必须在豪宅税$ 10,000,1.85%的转让税,以及约3000 $的律师费,这是大量节省,如果赞助商支付,“戈登说。 

租到自己的机会

凡程序可以行使购买权,居民购买已在纽约从来没有采取过,但主要开发商,Extell,决定探索ESTA选项随着 租到自己的产品 它允许你一年租金的学分在其庞大的公寓购买 干什么能 挣钱啊 发展,曼哈顿的一个广场,在东城。

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在同一交易市场上升周期

采取目前市场的优势,另一种方式是 向上交易价格拉平为。除非你是这个城市的迁出,如果你选择出售,因此当你再次购买同一市场内快速循环最大化你的消费能力。 vickey巴伦,一经纪商 罗盘, 是看到买家只是这样做。事实上,豪华公寓的供大于求的市场是较软的手段你去越高,所以现在可能意味着升级你的谈判力量,你寻找的东西增加较大。

巴伦说,她曾帮助一间卧室的公寓的所有者一套三居室的升级因为简单的“价格太吸引人了转嫁。”

意味着你现在可以购买抵押贷款利率较低的空子。米勒预期 从压力 持续的贸易战 将导致在新的一年进一步下降率。 

让你的合作社更有竞争力

米勒说,有许多合作社,特别是高档的建筑,这是“从市场条件和分离 继续充当如果市场是非常紧张,他们发号施令。“如果你在这样的建筑物的所有者,可能必须推迟销售,现在是这样。但现在是一个好时机 地址如何有竞争力的建设,并采取措施,使其对买家更具吸引力。 

米勒说,合作社董事会需要开始思考这个宜早不宜迟因为竞争不公寓以“昙花一现”,而是“一个长期的结构性变化。”只要我说的Co-op板接合,在市场状况同步,越早将看到他们更好的定价在他们的建筑更多的活动。

干什么能 挣钱啊 板得到改善,讲出准备大堂装修,或确保建筑物在 干什么能 挣钱啊 并准备好抵御任何风浪前进。