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什么是绿色建筑?纽约客指导LEED认证的公寓

买家可以发现在绿色市场所有单位类型,从工作室多达三个或更多的卧室。

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如需要对所有类型的增加可持续建筑,市场对纽约市的环保家园正在蓬勃发展。根据绿色建筑信息门户,现在有超过2000绿色认证空间在纽约,大约在文件中的另一个1000名注册在发展项目中。不断改进技术和材料正在绿化设计和施工简单,给潜在的买家比以往更多的选择。

这绝对是一个令人兴奋的时间要在可持续发展的市场购物,多于一个原因。 “这个城市改变了建筑规范,要求现有建筑物更加环保的,”帕特里克·史密斯,与代理说 科科伦 总部设在长岛市,谁是少数LEED认证的专业经纪人之一。 “这是一个额外的好处来购买绿色现在,这样你就不会最终被陷在一个建全的改造与城市代码遵守。”

考虑到这一点,这里是我们的指南,走向绿色(居住)在纽约市。

绿色建筑,定义

让我们先来定义一些术语开始。绿色建筑是一个包罗万象的类别有一些不同,如果重叠,认证标准。住宅建筑商协会有一个绿色建筑标准一样,能源之星,由美国环境保护署和能源部运行的程序。有净零能耗建筑中,全面建设小康社会的标准,passivhaus,来自德国。但目前在纽约最常见的认证标准LEED,其中在能源与环境设计代表领导。

LEED认证是由美国递出绿色建筑委员会,一个位于华盛顿特区的非盈利性鼓励建筑师设计,环保建筑。

“LEED有四个级别的认证:铂,金,银和认证的,”史密斯说。 “电平是基于从多个类别的取得点系统。得到的东西等较低的能量消耗较高水平的建筑物,改善室内环境质量,水效率,电动汽车充电站,低发射涂料,和高效率灯具“。

买回家的可持续优势

MOST生活在一个绿色认证的建筑的额外补贴是显而易见的:改善健康,对环境的影响较小,并降低水电费。

“个人健康是被低估的部件”,Smith说,“更高的品质,影响力更少的材料和低VOC [挥发性有机化合物]等于更好的空气质量油漆,更好的通风,和较少的危害。”

开发商越来越多诱因构建绿色税收减免,但生态环保建设提供更低的运营成本为建设者手段了。

在那里,什么,我可以在绿色市场买?

采用LEED标准已经过气不平,史密斯解释说。 ,虽然绝大多数LEED认证的建筑是一个较新的年份,购房者无法承担,仅仅因为一个建筑是新的,它的建立是为了环保标准。这是一个在超豪华车市场尤其如此,开发商哪里有更多的集中在设施,建筑和位置,有时在秉承最高的环保标准为代价的。

“如果你正在寻找关于亿万富翁的行或在曼哈顿超豪华车市场,你是不是很容易找到很多绿色建筑,” Smith说。

但也有例外的高端市场,哈德森15码是一个显着的一个。 88层豪华公寓被设计LEED黄金标准。更重要的是,周围的邻居是在全市率先实现了社区开发认证,由美国绿色建筑委员会,美国国会为新城市主义和自然资源保护委员会创建了一个新开发的标准,全部由美国环保局支持的LEED。

买家可以发现在绿色市场所有单位类型,从工作室多达三个或更多的卧室。但禁止吸烟的LEED所有建筑物。

还注意到史密斯那它有点更常见的是找对租赁市场LEED建筑比销售清单。 “因为这是,在一天结束的时候,开发商仍然拥有它,那么他们将有更大的动力,更低的运营成本不可用。”

是不是更贵?

一句话:没有。

“这还没有真正建立起来一直认为买家愿意支付卫生组织的LEED建筑的溢价,”史密斯说。 “当然,你会LEED认证的所有这些好处,背着降低成本:例如,从而节省随着时间的钱。”

最后一两件事要知道

不是所有的环保建筑都是一样的。史密斯建议潜在买家给出检查前收盘建筑物的认证级别。 “你买LEED认证白金基层或你购买?这可能意味着在大厦的表现方面非常不同的东西,“我说。

例如,基于一个基本的认证可能是有多少建筑垃圾回收利用和/或建筑物的靠近公共交通。铂金,而另一方面,可能意味着该建筑在自己的网站发电,雨水采集,更高效的室内照明等先进的可持续性元素减少运营成本。

“这些都是重大分歧,”史密斯指出,“这就是为什么它如此重要,知道你会得到什么。”

此次发行计划将阐明所有这一切,什么认证披露楼建于卫生组织的水平(如果它被销售这是检查的关键,不同的预先完成)。与你的律师审查,并检查了家里的环保型部件在检查过程中。

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