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如何找到在纽约一个伟大的承包商

另一个革新者与承包商的经验可以是非常主观的;他们可能有品味和喜好是从你那独特的,并且他们认为是足够的质量你可能不会。

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2019
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多少钱你打算给小费大楼的工作人员今年呢?
题:

我听说过这么多的恐怖故事关于在纽约整治。如何找到一个好的承包商将完成我的工作时间WHO,而不是过度充电吗?

回答:

无论您是希望做一个简单的厨房改造或基板到天花板的装修您的纽约市的家,你的理智和满意度将被关联到你的直接聘请熟练的,可靠的,诚实的承包商的能力。

代理商赚钱吗 代理商赚钱吗 在纽约市一个数据驱动的设计 - 施工一体化公司。 “虽然参照检查可以提供一个承包商的技能,他们在按时,按预算交付项目的历史感,这是非常难以评估承包商的业务的当前运行状况。如果客户不按时付款或企业没有兑现他们的预期,他们去下,把项目完全停止,并采取你的存款和他们在一起。“

加强的任务通过被彻底透明跨越他们所做的一切,以消除主要的家居装修风险。加强的垂直整合的团队,并承诺在能够在财政保证所有装修精美,按预算交付的独特地位,提供资源使他们。

下面的一些技巧寻找从承包商,其业务是健康的一个加强和他们的工作是高质量的:

口碑

询问谁已经有一个像所做的工作,从朋友,家人和同事引用。了解成功,痛点,而自己的项目的失败。但请记住,即使你的承包商是由一个朋友,他自己的项目是成功的认可,这并不能保证同样会为你的情况下,即使你的项目的声音等。

另一个革新者与承包商的经验可以是非常主观的;他们可能有品味和喜好是从你那独特的,并且他们认为是足够的质量你可能不会。这同样适用于相反的情况:仅仅因为有人曾与承包商不愉快的经历并不意味着你会的。例如,他们可能有一个预算不足,在资源不足生成的项目。

工作范围可以显着地也各不相同,从项目到项目。

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做一些网上侦探

在Houzz并在当地房地产网站的论坛评论:如Brownstoner和StreetEasy可以给你一个窗口,其他人与具体承办经验。

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采取审查与一粒盐:即使有大量的在线研究,这是很难说,如果一个是承包商优良的品质,合理,妥善审核和评论往往会在他们揭示了什么关于个人工作的基本价值受到限制。

如果你做一个承包商的遭遇批评,你并不一定意味着你必须给他们写了。否则,如果承包商似乎是一场伟大的比赛,询问他们对以前的工作发生了什么。  

你可以做进一步的研究与建筑系,这允许你输入一个名字,看看承包商允许他们的历史数据库。不仅可以了解有多少他们所做的工作,你也可以搜索信息,他们的分包商,电工和管道工包括。

如果你找到一个承包商笔记的时间,这是不一定引起关注从事多份工作。

“有一个神话,在那里,只能做,他们在同一时间,一个项目”帕特森说,“但如果你只在任何一个时间有一个工作,你是如何保持业务的最佳分包单位?”

通过检查过去的引用启动客户端,但不要停在那里

通过接触到至少两个引用过去的客户,其中包括,如果可能的话,承包商没有人告诉你,以获得均衡的图片是谁开始。 “这不是一件容易的事,但如果你花费金钱显著资金,这是值得的,”帕特森说。

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接下来,建筑师和分包商与谁承包,以找出是否合作,他们很容易将工作与,如果他们按时支付说话。 ESTA一步几乎都忽视了翻新者 - 会给你一个承包商的气质,性格和可靠性的良好意识。此外,它是一个好主意,要求材料供应商到如果承包商的信用好。

“你在他们的付款历史记录检查的原因是为了确定在放置,或您的项目后,最显着的问题,在您的家庭留置权所的财务可能性,”帕特森说。另外,我补充说,“专业人士更好地准备谈论其他专业人士的工作。”

超越了底线投标,不要忘了保险

不足会计,管理和做法导致估计经常承包商,所以如果你失败没有得到及时明确的,详细的报价,你应该质疑是否承包商保持一个健康的业务。

此外,检查到有一种工作,他们会在你的项目中做正确的保险合同。同时,任何人都可以声称拥有一般责任保险,并不能保证它是有效的,先进的日期,就足够了。

“这是很常见的承包商覆盖木匠,但如果他们继续在现场作为总承包商,并有损坏的家,保险公司将不包括它和业主买单的,”帕特森说。

不要忽视劳工赔偿保险。 “这不仅仅是道德思考。做你想做的人在那不被法律保护的一个项目?“帕特森说。 “这意味着你不受法律保护,无论是。如果有人伤害了自己,你是雇主,你会被罚款和起诉。“

这是发生了什么事叫安妮特一个房主:她聘请了她的$ 60,000个Upper East Side的合作社改造缺乏足够的工人补偿承包商,而之后我把他的手指在工作中,我已经成功地起诉了她$ 16,000赔偿。

在你的承包商的投标仔细看

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当有一个缺乏之间的出价一致性这样的承包商,翻新者留在黑暗中对期望什么,为他们的项目。帕特森解释说,竞标的巨大差异的一个原因常常可以归结为“一般条件”(即,现场管理,项目管理和劳动)和“架空”(承包商的业务成本,例如,办公及差旅费)其中许多承包商分为直接成本烘烤而非列表作为自己的行项目。

格林威治村名叫简的上流社会的主人跑进ESTA问题。她家的$ 800,000的肠道装修,她雇了一个承包商是谁的一般条件费用总额占总项目预算的只有9.7%。在现实中,所有的总承包商正在30%左右,因此,如果他们展示任何东西少,他们烘烤到人工和材料费用。 (住宅建筑商2017年年报显示remodelers的协会报告在百万收入平均$ 1.8 2015年,其中$ 130万或71.1%的去支付的销售项目成本:如劳动力,材料和潜艇减去这些从左至右收入成本毛利约为五十万美元或28.9%的收入 - 的。)

简氏承包商对一般条件削减成本这意味着她没有适当的监督改造,她不得不雇用通过一个新的承包商中途,失去数万美元的过程中。

“利用数据来确定项目管理,现场管理和劳动,加上时间的项目将采取量的加强成本,准确预测的一般条件和开销,然后将其划定显然,”笔记 - 帕特森。 “我们让业主知道他们可以期待多久把他们改造了多少工作成本应,这使他们能够提出正确的问题和承包商做出招聘决定权。”

如果你正在考虑承包商闪这些各种各样的问题,认为这是一个重大的红旗。

“良好的承包商是一个开放的书,”帕特森说。

对于较大的项目,可以考虑设计,施工一体化公司

如果你正在做一个改造项目为$ 100,000美元以上的预算,最简单的方法之一,以找到合适的承包商是通过设计,施工一体化公司像枕。

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加强的精简流程和垂直整合模式意味着你的建筑师,承包商和工人都是一个团队的工作之上只为你设计了一个透明的装修过程。使用预测模型和专有技术,加强标识,量词,并吸收所有你的项目的潜在风险。

高度详细建议使用的是制备 科学的方法来定价,奠定了你付出什么并授权您做出明智的决定,并告知您的项目。

终于,在合同拟定。不同于典型的装修合同,该项目由枕保证。

“我们提供尽职调查,透明度和问责制,”帕特森说,“这是最重要的三两件事中的一大翻新纽约。”


在加强智能装修零风险保障

设计 - 施工一体化公司如何能保证零风险装修?

加强开创智能改造。我们应用我们的专利技术解决方案,以确定和量化每个改造项目的业绩风险以及定量分析。结果是一个个性化的战略方针,以各使我们能够吸收房主的风险,100%的装修。您的家庭将被设计精美,并按时,按预算交付。这是我们的保证。

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